Kui üüriturult on täna kinnisvarainvestorid valdavalt lahkunud, siis aktiivne ja heade kauplemisvõimalustega järelturg võimaldab korterite flippimisega jätkuvalt raha teenida.
Mis on korterite korterite flippimine? Ostad soodsa hinnaga, renoveerid ja müüd kallimalt. Mõnel juhul on investorid saavutanud isegi 100% tootluse omakapitalile, nagu kirjutas Äripäeva Kinnisvarauudised.ee oma hiljutises artiklis.
Kinnisvaralaen.ee jagab oma kogemusi, et kuidas see tegelikult võimalik on? Kõik algab hästi läbimõeldud finantsplaanist
Flippimise edu ei seisne ainult õigel ajal õige hinnaga ostmises või heas sisekujunduses – edu alus on tugev finantsplaan.
Enne ostu tuleks realistlikult hinnata:
- ostuhind ja renoveerimiskulud,
- kõik kaasnevad kulud (maksud, notar, hindamine, mööbel jne),
- oodatav müügihind ja võimalikud riskid.
Kui need numbrid on paigas ja projekt on põhjalikult läbi arvutatud, on võimalik hinnata ka tootluse suurust ning otsustada, kui suur osa rahast tasub katta omakapitaliga ja kui palju laenuga.
Laenuraha suurendab tootlust, kui seda kasutatakse targalt
Omakapitali tootlus sõltub otseselt sellest, kui palju oma raha projekti panustad ja kui targalt oskad kasutada laenuraha.
Kui hästi läbi mõeldud flippimisprojekti finantseeritakse osaliselt kinnisvaralaenuga, võib omakapitali tootlus mitmekordistuda – ka 100%ni või enamgi.
See on klassikaline finantsvõimenduse (leverage) mõju: kui projekt on kasumlik ja kulud hästi läbi mõeldud ning kontrolli all, siis võimendab laen kasumit omakapitali suhtes.
Lühiajalise projekti puhul pole intress kõige olulisem
Sageli kardetakse, et laenuraha on „liiga kallis“. Tegelikult pole intressimäär lühiajalise flippimisprojekti puhul kõige määravam.
Kui projekt kestab näiteks 6 kuud ja kogu tsükkel on hästi planeeritud, siis näiteks ka lühiajalise kinnisvaralaenu intress 11% ei vähenda oluliselt lõpptulemust. Pigem vastupidi – see võimaldab sul oma kapitali paremini kasutada, projekti kiiremini realiseerida ning ette võtta ka paralleelselt rohkem projekte.
Näide flippimisprojekti tootlusest
- Projekti maksumus: 130 000 €
- Rahastuse jaotus:
- Omakapital: 50 000 €
- Laenuraha: 80 000 €
- Intressimäär: 11% aastas
- Projekti kestus: 6 kuud
- Intressikulu: ca 4 400 €
- Müügihind: 185 000 €
- Kokku teenitud kasum: ~50 000 €
- Tootlus omakapitalile: üle 100%
Nagu näha, ei ole lühiajaliste projektide puhul intressimäär kõige olulisem – oluline on hoopis see, kui hästi on finantsplaan läbi mõeldud ja kui täpselt kulud ning müügihind on planeeritud.
Kinnisvaralaen.ee – paindlik rahastus flippijatele ja arendajatele
Flippimine ja lühiajaline arendus nõuab kiiret otsustamist ja paindlikku finantspartnerit.
Kinnisvaralaen.ee pakub just selliseid lahendusi – kinnisvara tagatisel lühiajalisi hüpoteeklaene intressiga alates 11% (EURIBORI ei lisandu), mis sobivad ideaalselt projektipõhiseks rahastamiseks.
Meie kliendid on edukalt kasutanud sellist hüpoteeklaenu, et:
- finantseerida korterite ostu ja renoveerimist,
- katta ajutiselt lisainvesteeringuid või ootamatuid kulusid,
- vabastada kapitali uute projektide alustamiseks.
Kui sul on plaanis järgmine flippimisprojekt, analüüsi numbrid, tee tugev finantsplaan ja vali õiglane finantseerimislahendus.
Õigesti struktureeritud projekt võib tuua 100% tootluse – mitte juhuse, vaid läbimõeldud planeerimise tulemusena.