Ida-Virumaa kinnisvaraturg on sisenemas ajaloolisse murdepunkti. Kui seni on uute hoonete arendus olnud piirkonnas tagasihoidlik, siis Euroopa Liidu \u00d5iglase \u00fclemineku fondi (\u00d5\u00dcF) toetused on k\u00e4ivitanud hotellide rajamise laine, mis t\u00f5en\u00e4oliselt hakkab t\u00e4itma ka kvaliteetse elamufondi t\u00fchimikku, m\u00e4rgib Kinnisvaralaen.ee partner Kaspar Kaljuvee.<\/p>\n\n\n\n
\u00d5iglase \u00dclemineku Fondi kaudu suunatakse Ida\u2011Virumaale ligikaudu 350 miljonit eurot, mille eesm\u00e4rk on mitmekesistada piirkonna majandust ja t\u00f5sta konkurentsiv\u00f5imet. Toetused on suunatud eelk\u00f5ige ettev\u00f5tluse, t\u00f6\u00f6stuse ja turismi arendamisse ning prognooside kohaselt loob see 2030. aastaks umbes 1300 uut t\u00f6\u00f6kohta.<\/p>\n\n\n\n
Sellise mastaabiga investeeringud kasvatavad paratamatult n\u00f5udlust kvaliteetse majutusteenuse j\u00e4rele \u2013 nii l\u00fchiajaliselt kui ka pikemaajaliselt.<\/p>\n\n\n\n
Ida\u2011Virumaal on t\u00e4na ehituses mitu suuremat hotelli: Sillam\u00e4e butiikhotell ja SPA (~64 tuba), Linda hotell Narvas (~130 tuba), Park Hotel J\u00f5hvis (~70 tuba) ning Kurro loodusspa Peipsi j\u00e4rve kaldal (~97 tuba). Kokku lisandub nende projektidega ligikaudu 360 uut hotellituba.<\/p>\n\n\n\n
Praegu on Ida-Virumaa majutusv\u00f5imekus piiratud ja koondunud peamiselt Narva-J\u00f5esuu spaaturismi \u00fcmber. Ida-Viru Ettev\u00f5tluskeskuse tellitud uuringu p\u00f5hjal oli aastatel 2022\u20132023 piirkonnas ligikaudu 1600 hotellituba. V\u00f5rdluseks P\u00e4rnumaal on hotellitube ligi neli korda rohkem kui Ida-Virumaal. Tartus on hotellitube elaniku kohta ligikaudu viis korda rohkem kui Narvas ning ainu\u00fcksi Linda hotelli lisandumine kahekordistab Narva hotellitubade arvu.<\/p>\n\n\n\n
Erinevatel hinnangutel v\u00f5iks piirkonnas pikaajaliselt olla n\u00f5udlus isegi kuni 1000 uue hotellitoa j\u00e4rele.<\/p>\n\n\n\n
Lisaks juba ehituses olevatele hotellidele on teadaolevalt ettevalmistusfaasis veel mitmed projektid J\u00f5hvis, Kohtla-J\u00e4rvel ja Narva-J\u00f5esuus, mis v\u00f5ivad l\u00e4hiaastatel tuua turule sadu uusi hotellikohti.<\/p>\n\n\n\n
\u00dcks olulisemaid neist on 6 ha suurune endine t\u00f6\u00f6stusala Suur\u2011Lootsi t\u00e4naval, kus kohtuvad Narva j\u00f5gi ja kuurortlinna hinnatud liivarand. Kvartali elavdamine on juba alanud: k\u00fclastajatele on avatud Narva\u2011J\u00f5esuu tuletorn ning k\u00e4imas on muuli rekonstrueerimine. Arendus on kavandatud etapiviisilisena, l\u00e4himaks minimaalselt viieks aastaks endine \u00a0avatakse endine t\u00f6\u00f6stusala Suur-Lootsi Kultuurikvartali formaadis avalikkusele, ehitades v\u00e4lja promenaad, puhke ning \u00fcrituste alad, eeskujuks on seejuures suuresti v\u00f5etud Tallinna Telliskivi kvartal.<\/p>\n\n\n\n
Endise t\u00f6\u00f6stusala detailplaneering n\u00e4eb muuhulgas ette ka 14\u2011korruselise, 135\u2011kohalise hotelli ning ligikaudu 350 k\u00fclaliskorteri arenduse. MT\u00dc Suur\u2011Lootsi Kultuurikvartali esindaja Illar Kaasiku s\u00f5nul on projekti fookus eelk\u00f5ige piirkonna pikaajalisel arengul. \u201eSee projekt on \u00fcles ehitatud uute t\u00f6\u00f6kohtade lisandumisele ning Narva-J\u00f5esuu ja kogu Ida-Virumaa turismisektori \u00fcldisele kasvule, sh Soome ja L\u00e4ti k\u00fclastajate kaasamisele\u201c m\u00e4rkis Kaasik. Paralleelselt MT\u00dc Suur-Lootsi Kultuurikvartali arendusega otsib arendaja hotelliprojektile kaasinvestorit ning selle ehitusega plaanitakse alustada k\u00f5ige varem viie aasta p\u00e4rast. Uue hotelliprojekti \u00e4riplaani koostamine ning projekteerimis- ja ehitushanked on ajamahukad, mist\u00f5ttu on see ajaperiood realistlik.<\/p>\n\n\n\n
Teine suurem hotelliprojekt on kavandatud J\u00f5hvi linna, kus vald arendab seni t\u00fchjana seisnud ala J\u00f5hvi Kontserdimaja ja promenaadi naabruses. Kujunev \u00e4rikvartal peaks siduma seni eraldatud linnaosad \u00fchtseks tervikuks ning looma uue t\u00f5mbekeskuse J\u00f5hvi s\u00fcdames.<\/p>\n\n\n\n
J\u00f5hvi abivallavanema Ilmar Auni s\u00f5nul v\u00f5imaldab ala detailplaneering mitmesuguste \u00e4rifunktsioonide arendamist, sealhulgas v\u00e4hemalt 110 toaga \u00e4rihotelli rajamist. \u201eMeie eesm\u00e4rk on leida arendaja, kes n\u00e4eb selles piirkonnas pikaajalist potentsiaali ja on valmis investeerima tervikliku \u00e4rikeskkonna loomisesse,\u201c \u00fctles Aun.<\/p>\n\n\n\n
Auni hinnangul eeldab hotelli rajamise plaani realiseerumine \u00d5iglase \u00dclemineku fondi toel k\u00e4esoleva aasta suvel valmiva J\u00f5hvi filmilinnaku avamist ja selle t\u00e4ismahus k\u00e4ivitumist.<\/p>\n\n\n\n
Sarnaselt paljudele Eesti \u00e4\u00e4realadele on ka Ida\u2011Virumaal rahvastik v\u00e4henenud ning uute elamuarenduste maht olnud viimase 20 aasta jooksul minimaalne. Korteriturg koosneb valdavalt n\u00f5ukogudeaegsest elamufondist, mis ei vasta k\u00f5rgema sissetulekuga ja l\u00fchiajaliselt piirkonnas viibivate spetsialistide ootustele.<\/p>\n\n\n\n
Sellises olukorras konkureerivad hotellid \u00fcha enam otseselt \u00fc\u00fcrikorteritega, pakkudes kuup\u00f5hiseid majutuslahendusi. Hinnatase v\u00f5ib olla v\u00f5rreldav, kuid hotellid pakuvad paremat teenindust, turvalisust ja mugavust. Arendajate jaoks aitab see maandada hooajalisuse riske ning tagada stabiilsem rahavoog.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e4iteks v\u00f5imaldab Narva-J\u00f5esuu Suur-Lootsi endise t\u00f6\u00f6stusala kehtiv detailplaneering rajada tulevikus k\u00fclaliskortereid ning arendaja n\u00e4gemuse kohaselt v\u00f5iks neid realiseerida nn condo-hotelli mudeli alusel. \u201eKorterid m\u00fc\u00fcakse investoritele, kuid neid opereeritakse keskse teenusena, mis muudab vara \u00e4riliselt efektiivsemaks ja paremini kasutatavaks. Nii \u00fchendatakse kinnisvarainvesteeringu ja professionaalse hotellihalduse eelised, mis peaks muutma korteri ostmise Ida-Virumaal investoritele atraktiivsemaks,\u201c selgitas Illar Kaasik.<\/p>\n\n\n\n
Majutuskohtade pakkumise kasv survestab eesk\u00e4tt just vanemaid hotelle, kes on sunnitud otsima pikaajalisi \u00fc\u00fcrikliente. Nii v\u00f5ib \u00fcks hotellituba majanduslikult asendada \u00fchte kvaliteetset \u00fc\u00fcrikorterit. L\u00e4hiaastatel \u00fcletab Ida\u2011Virumaal l\u00fchiajalise majutuse n\u00f5udlus korterituru n\u00f5udlust. Arendajate jaoks on hotelliprojektid sageli v\u00e4iksema riskiga: ehituskulud ruutmeetri kohta ei erine nii m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt, kuid tulu v\u00f5ib olla stabiilsem ja m\u00f5nel juhul ka k\u00f5rgem.<\/p>\n\n\n\n Kinnisvaralaen.ee partneri Kaspar Kaljuvee s\u00f5nul on mitmed arendajad tunnistanud, et projektid, mis varem j\u00e4id Ida-Virumaal tasuvusprobleemide t\u00f5ttu ootele, on \u00d5iglase \u00dclemineku Fondi toel muutunud eluj\u00f5uliseks. Samuti teab ta arendajaid, kes on korterelamuprojekte \u00fcmber kavandanud hotellideks, et fondi toel need realiseerida.\u201c<\/p>\n\n\n\n Samal ajal toetab fond olemasolevate korterelamute rekonstrueerimist, kuid mitte uute elamute rajamist. Selline toetuste struktuur suunab kapitali hotelliarendustesse ning v\u00e4hendab uute korterelamute arendamise konkurentsiv\u00f5imet.<\/p>\n\n\n\n Lugejal v\u00f5ib tekkida \u00f5igustatud k\u00fcsimus, kas fondi toetused moonutavad kinnisvaraturgu ja p\u00e4rsivad korterelamute ehitamist. Tegelikult on korterelamute arendamise madal atraktiivsus Ida\u2011Virumaal olnud probleem juba kaua enne toetusi \u2013 eelk\u00f5ige just madalate sissetulekute, v\u00e4ljar\u00e4nde ja madalate kinnisvarahindade t\u00f5ttu.<\/p>\n\n\n\n Kvaliteetsete hotellide ja spaade lisandumine elavdab turismi\u2011 ja \u00e4rikeskkonda ning loob eeldused ettev\u00f5tluse kasvuks. Majutuskohtade arvu suurenemine toob kaasa piirkonna k\u00fclastuste arvu kasvu ning seel\u00e4bi ka lisateenuste tarbimise suurenemise, mis omakorda elavdab laiemalt Ida-Virumaa majandust. See omakorda v\u00f5ib pikemas perspektiivis suurendada p\u00fcsiva elukoha n\u00f5udlust ja toetada ka korteriarenduste taastumist.<\/p>\n\n\n\n Majutussektor toimib sillana t\u00f6\u00f6kohtade ja p\u00fcsiva eluaseme vahel: inimesed saavad tulla piirkonda t\u00f6\u00f6le ja elada esmalt hotellip\u00f5histes \u00fc\u00fcrilahendustes ja sealt edasi liikuda kinnisvaraturule. Ilma fonditoetuste ja hotelliarendusteta sellist \u00fcleminekut ei tekiks.<\/p>\n\n\n\n Ida\u2011Virumaa areng n\u00e4itab, et hotellide lisandumine ei kujuta kinnisvaraturule ohtu, vaid loob eeldused laiemaks majanduskasvuks. Fonditoetused suunavad t\u00e4na arendajaid hotellidesse, kuid aitavad samal ajal luua t\u00f6\u00f6kohti, tuua piirkonda inimesi ja pakkuda kvaliteetseid ning mugavaid \u00fc\u00fcrilahendusi.<\/p>\n\n\n\n Pikemas vaates v\u00f5ib just tugev majutus\u2011 ja turismisektor olla see, mis loob l\u00f5puks ka majanduslikud eeldused uute korterelamute arendamiseks Ida\u2011Virumaal.<\/p>\n\n\n\n Kaspar Kaljuvee on kinnisvarafinantseerimise valdkonna ettev\u00f5tja ja kinnisvaraekspert. Ta on t\u00f6\u00f6tanud Pindi Kinnisvaras \u00e4rikinnisvara hindajana, olnud \u00fchisrahastusplatvormi Estateguru kaasasutaja ning juhib t\u00e4na Kinnisvaralaen.ee kaubam\u00e4rgi all tegutsevat Kapitaliapartner O\u00dc-d, keskendudes kinnisvaraprojektide rahastamisele ja kinnisvaraturu anal\u00fc\u00fcsile.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ida-Virumaa kinnisvaraturg on sisenemas ajaloolisse murdepunkti. Kui seni on uute hoonete arendus olnud piirkonnas tagasihoidlik, siis Euroopa Liidu \u00d5iglase \u00fclemineku fondi (\u00d5\u00dcF) toetused on k\u00e4ivitanud hotellide rajamise laine, mis t\u00f5en\u00e4oliselt hakkab t\u00e4itma ka kvaliteetse elamufondi t\u00fchimikku, m\u00e4rgib Kinnisvaralaen.ee partner Kaspar Kaljuvee. Ida\u2011Virumaa siseneb uude arenguetappi \u00d5iglase \u00dclemineku Fondi kaudu suunatakse Ida\u2011Virumaale ligikaudu 350 miljonit eurot, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":850,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kategoriseerimata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=844"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":848,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/844\/revisions\/848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kinnisvaralaen.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/strong><\/p>\n\n\n\nKinnisvaraturu fookus nihkub hotellidele<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Kas hotellid suretavad uusarenduste turu \u2013 v\u00f5i sillutavad sellele hoopis teed?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n