Maa- ja Ruumiamet on avaldanud väga informatiivse ja ülevaatliku artikli, mis käsitleb olulisi riske, millega võivad kokku puutuda paljud kinnisvaraomanikud.
Katastris olev märge „pindala võib olla ebatäpne“ ei ole pelgalt tehniline detail. Tegemist on teemaga, mis puudutab otseselt nii eraisikutest koduomanikke, ärikinnisvara omanikke, kinnisvaraarendajaid kui ka metsaomanikke.
Ebatäpsed piirid ja pindalaandmed võivad mõjutada:
- kinnisvara turuväärtust;
- arenduspotentsiaali realiseerimist;
- suhteid naabritega ja võimalikke vaidlusi;
- ning lisaks võivad ebatäpsed katastriandmed mõjutada kinnisvara finantseerimisvõimalusi – probleemid võivad ilmneda alles finantseerimisprotsessi lõppfaasis, mis pikendab protsessi ja võib viivitada finantseerimisotsuse saamist. Seetõttu on oluline riskidest teadlik olla ja andmed varakult üle kontrollida.
Oluline on mõista, et maa piirid ei sünni kaardil, vaid on määratud looduses. Katastri ülesanne on need piirid võimalikult täpselt ja üheselt mõistetavalt riiklikus infosüsteemis nähtavaks teha. Kui kaardil kujutatud piir ja looduses olev piir ei lange kokku, on õiguslikult alati määrav looduses määratud piir, mitte kaardijoon.
Peamised tähelepanekud Maa- ja Ruumiameti selgitustest
Maa- ja Ruumiamet toob oma artiklis muu hulgas välja, et:
- ligikaudu poolte Eesti katastriüksuste piiride andmed võivad olla ebatäpsed, peamiselt 1990. aastate maareformi aegsete mõõdistuste tõttu;
- varasemalt kasutati vanasid kaarte ja ligikaudseid mõõdistusmeetodeid, mis ei vasta tänapäevastele täpsusnõuetele;
- katastriandmete täpsustamisel ei muutu maa looduses, küll aga võib muutuda katastris kuvatav pindala;
- ebatäpsed piirid võivad kaasa tuua praktilisi ja kulukaid probleeme, eriti enne ehitamist, arendamist, kinnistu müüki või metsaraiet;
- katastris olev märge „pindala on ebatäpne“ on eelkõige hoiatus, mille eesmärk on juhtida maaomaniku tähelepanu vajadusele piiriandmeid täpsustada.
👉 Soovitame teemat kindlasti põhjalikumalt lugeda Maa- ja Ruumiameti selgitusest:
https://maaruum.ee/uudised/mida-tahendab-katastris-marge-pindala-voib-olla-ebatapne
